Госкомимущество предлагает ввести ответственность за несвоевременную регистрацию недвижимости

Госкомимущество вынесло на обсуждение проект изменений в законы по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Обсуждение проходит на Правовом форуме по 3 мая.

В обосновании к проекту отмечается, что сейчас переход прав собственности на объекты недвижимости происходит только после их государственной регистрации. В соответствии с законодательством, она происходит по заявлению правообладателя. Если такое заявление не предоставлено, то не происходит и регистрация прав на объекты недвижимости.

При этом в законодательстве установлены сроки, в течение которых граждане и юрлица должны обратиться за государственной регистрацией. Однако правонарушением является только факт неисполнения обязанности по госрегистрации некоторых объектов недвижимости.

«Ответственность за нарушение сроков государственной регистрации возникновения прав на земельные участки, а также государственной регистрации перехода прав на любые объекты недвижимого имущества, в том числе приобретенные на основании заключенных гражданско-правовых договоров, отсутствует», — говорится в обосновании.

В итоге физлица в отдельных случаях не обращаются за госрегистрацией. В регистре недвижимости содержится неактуальная информация. Между тем на основании нее начисляются налоги на объекты недвижимости, что приводит к случаям, когда лица, фактически перестав быть владельцами объектов, обязаны платить за них налоги. Госкомимущество отмечает, что обращения от физлиц по таким случаям достаточно многочисленны.

В проекте прописано, что госрегистрация объектов недвижимости является обязательной, а правообладатели должны обратиться за ней в срок не более 6 месяцев с момента наступления события или совершения действий, которые приводят к изменению собственника.

Также Госкомимущество направило в МВД предложения по установлению мер административной ответственности в КоАП за невыполнение обязанности по своевременному обращению за государственной регистрацией.

В проект также внесены приложения, которые приводят закон о регистрации недвижимости в соответствие с другими законодательными актами. Также совершенствуется практика госрегистрации с учетом проводимой цифровизации. В проекте отражено и развитие государственных информационных систем и ресурсов государственного земельного кадастра, пересмотр механизмов и подходов при осуществлении государственной регистрации с учетом экстерриториальных принципов государственной регистрации.