Фото: Reform.by
Министерство юстиции вынесло на общественное обсуждение проект закона «О риэлтерской деятельности». Оно проходит на Правовом форуме по 26 июля. Проект содержит некоторые послабления для риэлтеров.
Минюст сохраняет за собой основные полномочия в сфере регулирования риэлтерской деятельности. Вместе с тем в проекте закона предусмотрено создание органа самоуправления — Палаты риэлтеров. Часть контролирующих функций государства планируется передать профессиональному сообществу.
Также предлагается упростить требования к минимальному число риэлтеров в риэлтерской организации. В проекте прописано, что он должен включать не менее двух риэлтеров, для которых это основная работа на полный рабочий день. Сейчас минимальное количество риэлтеров в организации зависит от штатной численности организации и составляет от двух до пяти.
Предлагается отменить требование о наличии у претендентов на получение свидетельства от аттестации риэлтеров профильного образования. Будет достаточно иметь высшее образование и освоить содержание образовательной программы, согласованной с Минюстом. Это могут быть семинары, тренинги, лекторий и другие формы дополнительного образования. Кроме того, как и ранее, нужно будет сдать аттестационный экзамен. Сейчас риэлтером можно стать только имея высшее юридическое, экономическое образование или образование по профилю образования «архитектура и строительство», стаж работы по специальности либо в качестве агента по операциям с недвижимостью не менее года.
Одновременно в проекте прописано, что оказывать риэлтерские услуги от имени риэлтерской организации будут иметь право только риэлтеры. Сейчас это могут быть и агенты по операциям с недвижимостью.
«Предлагаемые проектом изменения вызваны сложившейся практикой формального закрепления риэлтеров за договорами на оказание риэлтерских услуг в качестве ответственных за их исполнение лиц. Вместо риэлтера потребителя на всех этапах сделки сопровождает агент либо вовсе лицо, специалистом по риэлтерской деятельности не являющееся. При этом нормы Правил об ограничении полномочий агента игнорируются.
В то же время, потребитель, заключив с риэлтерской организацией договор на оказание риэлтерских услуг, вправе рассчитывать, что такие услуги ему будут оказывать уполномоченные на то лица, обладающие соответствующими знаниями в данной сфере. Риэлтер, являясь ответственным за исполнение договора на оказание риэлтерских услуг, не вправе отстраняться от выполнения возложенных на него обязанностей. Именно он должен работать с потребителем, оказывая квалифицированную юридическую поддержку на всех этапах исполнения договора», — говорится в обосновании проекта, подготовленном Минюстом.
В законе прописаны и нормы, учитывающие законодательство о защите персональных данных. Риэлтерские организации будут иметь право получать информацию об объектах недвижимости, сторонах сделки, лицах, ранее проживавших в помещениях, являющихся предметом сделки. Определены организации, в которых риэлтерские организации смогут получать указанную информацию без согласия физлиц. Риэлтеры будут лишь уведомлять граждан о запросе необходимых данных.
Одновременно в проекте закрепляется обязанность риэлтерской организации проводить проверку объекта и изучать сведения, которые могут иметь значение для сделки.
В проекте исключается взимание предоплаты за оказание услуг по представлению информации о предложениях на объекты недвижимого имущества в целях заключения договора найма жилых помещений. Оплата таких услуг будет возможна только после подбора объекта для найма и подписания сторонами акта оказанных услуг.
Риэлтерские организации будут обязаны иметь не только кассовое оборудование, но и платежный терминал.
«В связи с реализацией в республике комплекса мер по дедолларизации экономики закреплено, что стоимость объекта недвижимого имущества в договоре на оказание риэлтерских услуг устанавливается в беларусских рублях», — говорится в обосновании.
В закон перенесены нормы постановления правительства №754, в том числе о запрете оплаты одной и той же услуги, оказываемой в отношении одного и того же объекта, обеими сторонами сделки.
«Для этого проектом предусматривается, что риэлтерская организация может оказывать риэлтерские услуги только одной стороне в сделке с объектом недвижимого имущества», — говорится в обосновании.
«При реализации нормы о возможности риэлтерской организации оказывать услуги только одной стороне: либо продавцу, либо покупателю, будет действовать следующий порядок: те объекты, в отношении которых уже заключен договор на оказание риэлтерских услуг продавцом, будут предлагаться потенциальным покупателям на основании договорных обязательств с продавцом. И наоборот, такие же отношения будут выстраиваться с продавцом, если риэлтерской организацией уже заключен договор с покупателем, который хочет подобрать объект недвижимости в целях покупки», — описывается порядок реализации нормы в обосновании.